Arizonaimmobiliers

Les risques liés aux SCPI dont personne ne parle

Investir dans un produit performant avec l’immobilier comme support et profiter d’un rendement élevé : ce sont les avantages que proposent les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Des risques latents peuvent pourtant être décelés, notamment par les investisseurs avertis. Nous vous les dévoilons ici.

La baisse des dividendes

Dès lors que des vacances locatives sont enregistrées, les dividendes que perçoit l’investisseur va baisser. Ces vacances peuvent être dues au départ des locataires, ou à des travaux de rénovation. C’est le taux d’occupation qui sera pris en compte dans le calcul de la part de loyer que va percevoir l’investisseur. De plus, à long terme, ce phénomène risque éventuellement de dévaloriser la part, en particulier à un certain moment, lorsque l’investisseur décide par exemple d’avoir recours à la revente.

La liquidité des parts

Un des risques liés à l’investissement en SCPI : la difficulté pour l’investisseur de revendre ses parts, notamment s’il s’agit d’une SCPI à performance moins probante que d’autres. De plus, il faudra que la SCPI cédée corresponde au profil de l’investisseur entrant afin de l’intéresser : une SCPI fiscale sera susceptible de séduire un contribuable fortement imposé à l’IR. Ce qui n’est pas le cas pour les SCPI de rendement. Les SCPI à capital variable ne peuvent pas non plus être échangées sur le marché secondaire.

Le délai de jouissance

C’est la période qu’applique la société de gestion entre l’acquisition de la part de SCPI par l’investisseur et le moment où les dividendes commenceront à lui être versés. Ce délai oscille d’une société de gestion à l’autre. Toujours est-il qu’un délai de jouissance trop long, c’est-à-dire plus de 4 mois, peut affecter les prévisions de remboursement d’un éventuel prêt contracté par l’investisseur.

En savoir plus avec les experts de ce produit de la pierre papier sur scpi-8.com.

Les publications similaires de "Location et achat"

  1. 15 Oct. 2018Vos renseignements sur l'immobilier professionnel local422 aff.
  2. 25 Avril 2018Un bureau en location près de chez vous537 aff.
  3. 24 Avril 2017Louer un box de stockage: combien ça coûte ?1235 aff.
  4. 14 Avril 2017Bilan sur la location et l'achat de biens immobiliers en France2832 aff.