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Meilleur placement immobilier entre LMNP et loi Pinel ?

Vous projetez d’investir dans la location immobilière en France ? Optez pour des dispositifs défiscalisants afin d’optimiser votre rendement annuel !

Ce sont la loi Pinel ou le statut de LMNP loueur en meublé non professionnel.

Louer nu avec la loi Pinel

La loi Pinel s’applique pour l’immobilier loué nu. Celui-ci doit être neuf ou ancien ayant fait l’objet d’une rénovation complète afin d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf.

La défiscalisation dépend de la durée de l’exploitation du bien, qui peut être de 12 ans, de 9 ans ou de 6 ans. La réduction est alors de 21%, de 18% ou de 12%.

Investir sous la loi Pinel exige de remplir plusieurs conditions d’éligibilité, dont la plus importante est la localisation du bien. Ce dernier doit être implanté dans les zones éligibles délimitées par le ministère de la cohésion des territoires. Ce sont les secteurs où la demande en logement principal est extrêmement élevée, et l’offre insuffisante. Ces communes sont dites à tension.

Louer meublé avec le LMNP

Le statut de LMNP s’applique quant à lui dans la location meublée. La défiscalisation se fait sous différentes possibilités :

  • Avec le régime réel d’imposition, l’investisseur déduit ses charges telles que ses frais de notaire et ses frais d’agence, ses impôts et taxes foncières, ses frais de gestion courante, ses assurances, ses dépenses pour travaux de réparation.
  • Grâce au régime micro BIC, il bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50%.

Le choix de l’un ou de l’autre régime dépend du montant des recettes locatives annuelles enregistrées.

En combinant le statut de LMNP au dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur a droit à un abattement de 1% pendant une durée de 9 ans. Ce dispositif s’applique uniquement dans le neuf. Amortissement du mobilier et de l’immobilier permet également de gommer définitivement ses impôts.

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